ケース2：「ソレイユ橋目」オーナー田中様

固定資産税を考えて、駐車場からアパート経営へ

すでに安城市内でアパート経営をされている田中様。岡崎の土地は自宅を建てるつもりだったそうですが、その予定が変更に。「とりあえず駐車場をはじめたのですが、ただの更地で、投資していなかったんです。そのため、固定資産税の割に収入が少なく、もっと有効活用できる方法を模索していたのですが」。と田中様。資金面などタイミングを見て、ゆくゆくは2棟目のアパートを、と考えていたそうです。

ユニット工法という合理な工法が、
アパート経営に最適だと思った。

田中様は、建築学部出身ならではの視点で、ユニット工法を高く評価。「日本の工業製品が強いのは、厳格に管理された工場でつくられるから。でも、建築は多くが現場作業。失敗の恐れから材料を多く調達したり、部材の処理に費用が発生するなど、ムダが多い。しかしユニット工法は、ほとんど工場生産。ムダがなくその分、品質に費用が回せます。合理性、経済性を貫かれた工法と思いました」。アパート経営はビジネスと考える田中様。耐震性はもちろん、防水性・耐久性の高い屋根材や外壁も決め手だったようです。

メンテナンスフリーと耐久性で選んだタイル外壁。
10年後が楽しみです。

アパート経営経験者の田中様は、将来、建築後の維持管理費が大きな出費になることをご存知でした。「初期投資が少々高くても、メンテナンス費のかからない方がいい。だから耐久性と見た目のよいタイル外壁を選びました。将来が楽しみです」。一括借り上げ・一括管理システムによる安心経営を確保しながら、経営シミュレーションはご自分でなされたとか。「経営はあくまでも自分の問題。主体性を持っていたいですね。だから構造的に申し分のないレトアJXに決めたんですから」。